Appartement F3 à vendre 3 pièces - 54,70 m2 NICE - 06
Ref : 495
499 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
NICE - AVENUE NOTRE DAME : À proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 54.7m² situé en étage élevé d'un élégant immeuble bourgeois du début du XX siècle, avec ascenseur. Traversant et entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, il se compose d'une entrée donnant sur une véranda d'environ 5m² (hors surface Carrez) avec vue dégagée côté nord, d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud de 8.75m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres et d'une salle de douche moderne avec WC. Cette dernière bénéficie d'une garantie décennale depuis 2023 (système d'étanchéité et chauffage au sol inclus). Prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, belle hauteur sous plafond (environ trois mètres). L'appartement peut être vendu entièrement meublé. Bien rare sur le marché, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
NICE AVENUE NOTRE DAME : Ideally located close to shops, public transport and all amenities, discover this superb 2-bedroom apartment of 54.7 sqm, situated on a high floor of an elegant early 20th-century bourgeois building with an elevator. Bright and fully renovated with top-quality features, it comprises an entrance leading to a veranda of approximately 5 sqm (not included in the Carrez law surface) with an open north-facing view, a luminous living room opening onto a south-facing terrace of 8.75 sqm, an independent fitted and equipped kitchen, two bedrooms, and a modern shower room with toilet. The latter benefits from a 10-year guarantee since 2023 (including waterproofing system and underfloor heating). High-end amenities: reversible air conditioning, double glazing, and beautiful ceiling height (about three meters). The apartment can be sold fully furnished. A rare opportunity on the market, ideal as a main residence, pied-à-terre, or rental investment.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 54,7 m2
- Surface habitable : 54,7 m2
- Type d'appartement : F3
- Étage : 5ème
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau
- WC
Équipements
Les plus
Terrasse
Dégagée
Général
- Chauffage : Individuel radiateur gaz
- Ascenseur
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 79 €
- Taxe foncière : 1010 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 31
- Charges courantes par an : 948,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 28/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 932,0 € et 1260,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
