Appartement F4 à vendre 4 pièces - 144,57 m2 NICE - 06
Ref : 501
1 250 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
NICE - FABRON : Situé au sein d'une copropriété des années 1970 très bien entretenue, au cœur du quartier résidentiel de Fabron, appartement 3/4 pièces exceptionnel de 166m² (144m² loi Carrez) bénéficiant de 130m² de terrasses avec vue panoramique sur la ville et la mer, toutes expositions, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Il se compose comme suit : une entrée, un séjour ouvrant sur une première terrasse filante d'environ 55m², une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée entièrement refaite en 2023, un escalier menant à une chambre (hors Carrez) prolongée par une deuxième terrasse d'environ 72m² avec cuisine d'été et possibilité de créer une véranda (autorisation donnée par la copropriété). Côté nuit, deux chambres dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Chaque pièce profite d'une ouverture sur l'extérieur. L'appartement, climatisé, nécessite toutefois des travaux de rénovation. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien rare ! NICE - FABRON : Located within a well-maintained 1970s residence in the heart of the residential Fabron district, exceptional 2/3 bedrooms apartment of 166 sqm (144 sqm Carrez law) enjoying 130 sqm of terraces with panoramic views over the city and the sea, all exposures, absolute calm and complete privacy. It is composed as follows: an entrance hall, a living room opening onto a first terrace of about 55 sqm, a dining room, a fully fitted and equipped kitchen renovated in 2023, a staircase leading to a bedroom (not included in Carrez) extended by a second terrace of about 72 sqm with summer kitchen and the possibility to create a veranda (authorization granted by the co-ownership). The night area offers two bedrooms, one with en-suite bathroom, a shower room, a separate WC, and plenty of storage space. Every room benefits from direct access to the outside. The apartment, air-conditioned, requires renovation works. A cellar and a closed garage complete this rare property!
Il se compose comme suit : une entrée, un séjour ouvrant sur une première terrasse filante d'environ 55m², une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée entièrement refaite en 2023, un escalier menant à une chambre (hors Carrez) prolongée par une deuxième terrasse d'environ 72m² avec cuisine d'été et possibilité de créer une véranda (autorisation donnée par la copropriété). Côté nuit, deux chambres dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Chaque pièce profite d'une ouverture sur l'extérieur. L'appartement, climatisé, nécessite toutefois des travaux de rénovation. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien rare ! NICE - FABRON : Located within a well-maintained 1970s residence in the heart of the residential Fabron district, exceptional 2/3 bedrooms apartment of 166 sqm (144 sqm Carrez law) enjoying 130 sqm of terraces with panoramic views over the city and the sea, all exposures, absolute calm and complete privacy. It is composed as follows: an entrance hall, a living room opening onto a first terrace of about 55 sqm, a dining room, a fully fitted and equipped kitchen renovated in 2023, a staircase leading to a bedroom (not included in Carrez) extended by a second terrace of about 72 sqm with summer kitchen and the possibility to create a veranda (authorization granted by the co-ownership). The night area offers two bedrooms, one with en-suite bathroom, a shower room, a separate WC, and plenty of storage space. Every room benefits from direct access to the outside. The apartment, air-conditioned, requires renovation works. A cellar and a closed garage complete this rare property!
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 165,0 m2
- Surface habitable : 144,6 m2
- Type d'appartement : F4
- Étage : 4ème
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- Salle d'eau
- WC
- WC
Équipements
Les plus
Box ferme
Terrasse
Imprenable
Général
- Box ferme
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Ascenseur
- Air conditionné
À savoir
- Charges / mois : 431 €
- Taxe foncière : 3443 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 57
- Charges courantes par an : 5179,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 29/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2328,0 € et 3150,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
