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Appartement F10 à vendre 12 pièces - 270,55 m² NICE - 06

Ref : 627

2 258 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,03 % TTC
Prix hors honoraires: 2150000€

85 avis (achat/vente) : 9,8/10

Appartement F10 à vendre - 12 pièces - 270.55 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

NICE CARRE D'OR: En plein cœur du prestigieux Carré d'Or, à seulement quelques pas de la Promenade des Anglais, rue du Congrès, découvrez ce spacieux appartement de 270,55 m², actuellement aménagé en cabinet médical, situé au 1er étage d'un magnifique immeuble bourgeois dont la façade a été récemment rénovée.

En excellent état, ce bien est aujourd'hui composé de 11 bureaux, de plusieurs espaces d'accueil, d'une vaste salle d'attente, d'un espace cuisine/salle de repos ainsi que de plusieurs sanitaires.

Parfaitement adapté à une profession libérale, il offre également un fort potentiel de transformation en un vaste appartement de standing, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'ensemble est entièrement climatisé et bénéficie d'un très bon état général.
Une cave complète ce bien.
Un bien rare, bénéficiant d'une adresse recherchée et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un usage professionnel ou un projet de résidence de prestige.
Honoraires charge acquéreur de 5% soit 108 000€ TTC. NICE CARRE D'OR: Right in the heart of the prestigious Carré d'Or, just a stone's throw from the Promenade des Anglais, on Rue du Congrès, discover this spacious 270.55 sqm flat, currently used as a doctor's surgery, situated on the first floor of a magnificent bourgeois building whose façade has recently been renovated.

In excellent condition, this property currently comprises 11 offices, several reception areas, a spacious waiting room, a kitchen/break room and several toilets.

Perfectly suited to a private practice, it also offers significant potential for conversion into a spacious, luxury flat, subject to the necessary planning permission.
The entire property is fully air-conditioned and is in very good overall condition.
A cellar completes this property.
A rare find, boasting a sought-after address and offering numerous conversion possibilities, ideal for professional use or a prestigious residential project.
Fees payable by the buyer: 5%, amounting to €108,000 including VAT.

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Vue globale

Surface totale : 270,6 m²
Surface habitable : 270,6 m²
Type d'appartement : F10
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 12
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
Année construction : 1946

Équipements

Les plus

Mer

Général

Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
Eau chaude : Chauffe eau thermodynamique
Ascenseur
Digicode
Interphone
Air conditionné

À savoir

Charges / mois : 407 €
Taxe foncière : 3450 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 16
Charges courantes par an : 4880,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470,0 € et 1988,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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