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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 85,96 m2 NICE - 06

Ref : 633

749 000 €

  • Honoraires charge vendeur
85 avis (achat/vente) : 9,8/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 85.96 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions
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Description

NICE PROMENADE DES ANGLAIS: Idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 85 m² bénéficiant d'une situation privilégiée et d'un beau potentiel. Baigné de lumière grâce à sa double exposition sud/nord, il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par deux balcons offrant une magnifique vue panoramique sur la mer. L'entrée, équipée de rangements, dessert une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que deux chambres exposées au nord, au calme, ouvrant sur un troisième balcon. Une cave en sous-sol complète ce bien.
Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement de qualité sur la Côte d'Azur. NICE PROMENADE DES ANGLAIS: Ideally situated on the prestigious Promenade des Anglais, within a secure, luxury residential complex with a caretaker and lift, discover this beautiful 85 sqm dual-aspect flat, which enjoys a prime location and offers great potential. Bathed in light thanks to its dual south/north aspect, it comprises a spacious living room with an open-plan kitchen, extended by two balconies offering magnificent panoramic sea views. The entrance hall, fitted with storage space, leads to a shower room, a separate toilet and two north-facing, quiet bedrooms opening onto a third balcony. A cellar in the basement completes this property.
Ideal as a main residence, a second home or a high-quality investment on the Côte d'Azur.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 86,0 m2
  • Surface habitable : 86,0 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
  • Année construction : 1950

Équipements

Les plus

Mer

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Air conditionné

À savoir

  • Charges / mois : 148 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 94
  • Charges courantes par an : 1776,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1616kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300,0 € et 1830,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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