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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 63 m² NICE - 06

Ref : 636

255 000 €

Honoraires charge vendeur

86 avis (achat/vente) : 9,7/10

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 63.0 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Lafage Transactions

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Description

NICE NORD - LE RAY / INVESTISSEMENT LOCATIF : Situé au sein de la résidence Le Domaine de Falicon, cet appartement 4 pièces de 63 m², traversant Nord-Sud et situé en rez-de-chaussée surélevé, est vendu meublé et loué, permettant une mise en location immédiate sans travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres avec placards et bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Exploité en colocation étudiante, chaque chambre est louée 515 € par mois de septembre à juin, puis en location saisonnière durant l'été. La gestion est assurée depuis plus de 8 ans par une agence spécialisée. Le bien est complété par une cave et bénéficie d'un grand parking collectif. La résidence sécurisée dispose d'un gardien, d'un vaste parc arboré et d'une aire de jeux pour enfants, à proximité des commerces, transports et commodités. Un investissement clé en main avec une exploitation locative déjà en place. NICE NORTH - LE RAY / RENTAL INVESTMENT: Located within the Le Domaine de Falicon residential complex, this 63 sqm 3 bedroom apartmentwhich runs north-south and is situated on the raised ground flooris being sold furnished and currently rented, allowing for immediate rental without any renovations required. It consists of an entryway, a bright living room with a balcony, a separate, fully fitted and equipped kitchen, three bedrooms with built-in closets and a home office, a bathroom, and a separate half-bath. Currently operated as a student shared apartment, each bedroom is rented for €515 per month from September through June, and then as a seasonal rental during the summer. A specialized agency has managed the property for over 8 years. The property also includes a storage unit and has access to a large shared parking lot. The secure residence features a caretaker, a spacious wooded park, and a children's playground, all located near shops, public transportation, and amenities. This is a turnkey investment with an established rental operation already in place.

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Vue globale

Surface totale : 63 m²
Surface habitable : 63 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine
- Salle de bains
- WC
Année construction : 1960

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Collectif gaz
Eau chaude : Chaudière gaz
Ascenseur
Balcon
Digicode
Parc

À savoir

Charges / mois : 230 €
Taxe foncière : 1162 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 1000
Charges courantes par an : 2764,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 20/06/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 605,0 € et 819,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

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